任意売却と競売の違い

任意売却での売却と競売での落札ではどの様に違うのか
実際の金額例で比較していますので、ご参考にしてみてください。

ローン滞納額が2000万円の場合
競売	任意売却
競売開始決定裁判所より競売開始決定の通知が郵送	弊社に任意売却依頼弊社に任意売却についての相談・依頼

競売にて落札落札価格：1200万円概ね市場価格の60～70％程度で落札	任意売却にて売却売却価格：1600万円概ね市場価格の80～90％程度で売却

売却後の残債務ローン残債額から落札額を引いた 800万円が残債務として残ります	売却後の残債務ローン残債額から売却額を引いた 400万円が残債務として残ります

残債務の支払競売による落札の場合、市場価格より低くなってしまう為、債権者は残債務の支払について強く交渉してきます	残債務の支払市場価格に近い金額での売却となる為、残債務も少なくなり債権者も支払いについて柔軟に対応してくれます

競売でも任意売却でも、売却後にローンは残ります。残債務についての支払義務も自己破産しない限り当然継続します。競売による落札よりも任意売却による売却の方が残債額も10～20％程度変わってきます。ですから、少しでも残債務を減らすお手伝いをさせて頂くのが弊社です。競売による売却のために、残債の支払で苦しんでいる方もおられます。

引越し費用やその他の費用
競売	任意売却
売却代金は全て債権者への支払いになる為、ご自身での負担となります	債権者との話し合いによっては、引越し費用やその他費用等も受け取る事が可能です

プライバシーについて
競売	任意売却
インターネットや裁判所、また新聞等で競売物件の情報を誰でも見る事ができる為、近隣などに競売にかかった事が知られてしまいます	競売と違い売却活動を近隣に知られたくない場合は内密に行うことも可能ですので、プライバシーは守られます

物件の明渡しについて
競売	任意売却
競売で落札された後、住居を明け渡さない場合は、執行官による強制執行が行われます	競売のような強制執行はないので、安心して次のお住まいを探す事が可能です