任意売却（任売）の流れ
任意売却についての大まかな流れは以下のようになっています。
いろいろなケースがありますので、お客様と入念なお話し合いを行いお客様にとって最良の方法で対処して参ります。
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返済・債務状況等を確認致します |
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返済・債務状況を確認致します |
返済が滞る前に債権者と交渉します |
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販売価格の市場調査、確認をします ※債権者の同意が必要となる場合があります |
債権者との交渉後支払いを停止します ※債権者の同意が必要になる場合があります |
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お客様と弊社との間で専任媒介契約を締結します |
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債権者に契約書を送付し、弊社が販売活動する旨を説明します |
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インターネットやチラシ等を用いて買主様をお探しします ※プライバシー重視のお客様の場合は内密に販売活動を行うことも可能です |
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購入希望のお客様より買い付け申込書をお預かりします |
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債権者と抵当権額抹消の協議のうえ応諾、配分表の作成 |
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債権者との間で売却価格・諸条件等を協議のうえ合意した後、 抵当権の解除・差押の取り下げを行います |
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買主様との正式な売買契約の締結を行います また、売却物件に居住中の場合は新たな引越し先を探します |
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決済・所有権移転・物件の引渡しを行います |
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債権者との残債務の返済方法を協議のうえ決定します |
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一般的には残債務は一時金で処理します |
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