賃貸物件を貸すまでの流れ

このページでは賃貸物件をお持ちのオーナー様や転勤などでマンションや戸建を
貸しに出したいという方の参考になればと思い、ご用意しました。

お部屋を貸すにあたっては、いろいろな問題がございますので、
一度ご参考にしてみてください。

◆ピタットハウスのサブリースシステム、一括借り上げシステムとは？

当社がオーナー様から賃貸物件を借り上げ、入居者に部屋に転貸するシステムです。
その後の入居者募集、契約等は当社が責任を持って行います。

家賃は、毎月一定の保証賃料をお支払いします。
建物完成後は満室・空室に関係なく賃料が受け取れるので、賃貸経営が安定して安心です。

入居者募集から建物の維持運営管理等すべての業務をします。

ご一報頂きましたら、サブリース事業部スタッフがお伺いいたします。
また、どんな事でもお気軽にご相談・お問合せ下さい。

◆条件はどうする？

家賃・共益費・礼金・敷金等の条件がある程度決まっていれば、
担当者にその旨伝えましょう。

地域の相場は担当者の方が詳しいので折り合うかどうか相談し、決定します。

◆管理をどうするか決めておきましょう

建物・家賃その他の管理をどうするか、ある程度決めておきましょう。

• 家賃は自分で管理するのか？
• 家賃滞納があったら督促も自分でするのか？
• 水漏れ・故障等あった場合自分で修理を依頼するのか？
• 真夜中に電話が来た場合は？
• 退去の際の立ち会いや、敷金の返却は自分でするのか？

このような事を、自分一人でするのは大変なことです。

「どうしても自分自身で管理をしたい」という方以外は、
ぜひピタットハウスの賃貸管理システムにお任せ下さい！

◆どれくらいの期間貸せるのかきちんと決めておきましょう。

自宅を貸す場合、だいたいの貸す年数が決まっているケースがほとんどです。
（「転勤している間だけ」「息子が独立して住むまでの間」等）
半永久的に貸せる場合は、上記のアパート・マンションを貸す場合と同じと考えて下さい。

なぜ決めるかといえば、一つは借りる人もその物件が何年間住める物件かを見極めて、
入居を決めるケースがほとんどだからです。
また、法人契約などの場合は期間が短いと契約できない場合もあります。

賃料等の条件もそれに伴って変動すると考えていいでしょう。
又、借地借家法上このような場合、更新を行わない賃貸借契約ができますので、
「●年間」という期間をはっきり決める必要があります。

◆借主様についての条件は決めておくの？

借主様についての条件ですが、よく「法人契約限定」等の条件の付いた賃貸物件の広告を見ます。
「家賃の支払いも法人なら滞る事は無いから安心」という声によるものと思うのですが、
限定してしまうと、入居者がなかなか決まらず長期で空室になる場合もあります。
「一般的な入居基準を満たす方なら入居ＯＫ」、とする方が良いようです。
しかし、「どうしても！」と言う場合は担当者に率直に伝えましょう。